경기도 성남시 분당구 백현동 더샵판교퍼스트파크 아파트 2025년 2월 시세
2025년 2월 경기도 성남시 분당구 백현동 더샵판교퍼스트파크 아파트의 매매 시세와 전세 시세를 상세히 분석합니다.
1. 더샵판교퍼스트파크 개요
경기도 성남시 분당구 백현동에 위치한 더샵판교퍼스트파크 아파트는 2021년 6월에 준공된 현대적인 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 1,223세대로 구성되어 있으며, 용적률은 316%, 건폐율은 23%로, 여유로운 거주 환경을 제공합니다. 더샵판교퍼스트파크는 그 이름에서 알 수 있듯 판교와의 접근성도 뛰어나며, 주거 물가가 지속적으로 상승하고 있는 지역입니다.
1.1 아파트 특징
| 특성 | 내용 |
|---|---|
| 구조 | 1,223세대, 여러 타입의 평면 구성 |
| 준공 연도 | 2021년 6월 |
| 용적률 | 316% |
| 건폐율 | 23% |
더샵판교퍼스트파크는 특히 다양한 평형대와 세련된 디자인을 자랑합니다. 주거 공간은 현대적인 설계를 바탕으로 개인의 라이프스타일에 맞춘 다양한 선택지를 제공합니다. 다양한 크기의 아파트는 가족 단위 거주자부터 1인 가구까지 폭넓게 수요를 아우를 수 있습니다.
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2. 2025년 2월 시세 전망
2025년 2월 시세는 부동산 시장의 흐름에 큰 영향을 받아 다소 변동적일 수 있습니다. 현재의 시세 추세와 지역 경제 동향을 연계하여 시세를 예측하는 것이 중요합니다.
2.1 매매 시세
현재 매매 가격은 각 동마다 상이하며, 특정 고층에서 바라보는 전망과 같은 요소들이 가격에 크게 작용합니다. 예를 들어, 101동의 경우 19억 원에서 19억 5천만 원에 거래되고 있으며, 이는 세대의 층수와 방향에 따라 차등이 발생합니다.
| 동 | 면적 | 가격 | 층 및 방향 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 147.12㎡ | 19억 ~ 19억 5천 | 19층 남서향 |
| 102동 | 147.12㎡ | 18억 ~ 18억 3천 | 14층 남동향 |
| 103동 | 165.39㎡ | 20억 | 22층 남동향 |
이러한 매매 가격들은 대출 금리와 같은 외부 경제 요인과도 연결되어 있으며, 접근성 좋은 지역으로 평가됨에 따라 주거지 수요가 끊임없이 이어지고 있습니다.
2.2 전세 시세
전세 시장도 매매 시장과 비슷한 양상을 보이고 있으며, 아래의 표는 2025년 2월 예상되는 전세 시세를 요약합니다.
| 동 | 면적 | 가격 | 층 및 방향 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 149.06㎡ | 10억 5천만 원 | 19층 남서향 |
| 104동 | 164.78㎡ | 11억 5천만 원 | 9층 남향 |
| 111동 | 147.12㎡ | 10억 3천만 원 | 17층 남동향 |
전세 가격도 상승세를 이어가고 있으며, 이는 경기도 내의 수요 증가와 신규 면적 확대에 기인합니다. 경기도에서는 전세 수요가 매매 수요와 대칭적인 경향을 보이는 경우가 많아, 예상 가격을 가늠하는 데 유용한 참고자료가 될 것입니다.
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3. 시세 변동 요인
부동산 시장의 시세에는 여러 요인이 작용합니다. 특히 더샵판교퍼스트파크 주변 환경, 인프라 구축, 교통 편의성 등이 시세에 영향을 미쳐, 향후 변동을 저해하거나 촉진할 수 있습니다.
3.1 인프라 발전
예를 들어, 성남시는 IT산업과 스타트업이 밀집해 있는 지역으로, 이러한 산업의 발전이 지속적으로 이어질 경우 주택 수요는 늘어날 수밖에 없습니다.
- 서울 접근성: 서울 강남과의 근접성은 이 지역의 큰 장점입니다.
- 교통 망 확장: 신규 교통 노선이 개통될 경우 지역 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치게 되며 이로 인해 주택 수요가 증가할 것입니다.
3.2 지역 경제
성남시는 경제적인 안정성을 바탕으로 집값의 상승을 견인하는 중요 요소로 작용합니다. 예를 들어, 지역 경제가 성장하면서 직주근접 지역으로 인식되면, 부동산 가치 또한 함께 상승할 것입니다. 이는 2025년으로 향하는 시점에 더욱 두드러질 가능성이 있습니다.
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결론
2025년 2월 경기도 성남시 분당구 백현동 더샵판교퍼스트파크 아파트의 시세는 경제적인 요인과 지역 인프라에 크게 의존하고 있습니다. 매매 시세와 전세 시세 모두 상승세를 보이고 있으며, 이는 해당 지역의 인기와 수요 증가를 반영합니다. 그렇기에 입주를 고민하는 분들은 시장 동향을 면밀히 살피고, 적절한 시점에 의사결정을 하는 것이 중요합니다.
부동산 매매는 큰 금액이 수반되는 만큼, 신중하게 결정하세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 더샵판교퍼스트파크 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 2025년 2월 현재 평균 매매가는 약 18억 원에서 20억 원 사이입니다.
Q2: 전세로 입주하는 것이 유리한가요, 매매가 더 유리한가요?
답변2: 이는 각자의 상황에 따라 다르지만, 투자 관점에서 보면 매매가 더 무게감이 있습니다.
Q3: 더샵판교퍼스트파크의 주변 환경은 어떤가요?
답변3: 판교역과의 접근성이 좋고, 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서 매력적입니다.
Q4: 투자 시기로 적합한 시점은 언제인가요?
답변4: 시장 동향을 잘 관찰하고, 가격이 어느 정도 안정세를 보일 때 입주 결정을 고려하는 것이 바람직합니다.
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