김해시 삼계동 화정마을3단지부영 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 삼계동 화정마을3단지부영 아파트 2024년 12월 시세

Meta description: 2024년 12월 경상남도 김해시 삼계동 화정마을3단지부영 아파트 시세에 대해 알아보세요. 매매 및 전세 정보와 더불어 투자 전략도 소개합니다.

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화정마을3단지부영 아파트 개요

경상남도 김해시 삼계동 화정마을3단지부영 아파트는 2002년도에 준공된 454세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트 단지는 주거 환경이 우수하여 많은 사람들이 선망하는 지역입니다. 아파트는 106.59㎡(약 84.98평)의 면적을 가지고 있으며, 남향으로 배치되어 있어 일조량이 풍부한 특징이 있습니다. 2024년 12월 현재 이 아파트의 시세는 매매와 전세 모두 활발하게 거래되고 있습니다.

거래 유형	세대 수	매매 평균가(원)	전세 평균가(원)
매매	454	1억 8,000 ~ 2억 2,000	1억 5,000
전세	1	1억 5,000	–
월세	0	–	–

화정마을3단지부영 아파트는 23년 차로, 효율적인 용적률(228%)과 건폐율(17%)을 기록하고 있어 주거지로서 효과적인 공간 활용이 가능하다는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다. 최근 들어 김해시의 발전과 함께 시세가 상승하고 있으며, 이 아파트 역시 그 영향을 받고 있습니다.

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화정마을3단지부영 아파트 시세 동향

2024년 12월 기준, 화정마을3단지부영 아파트의 매매가와 전세가는 다음과 같은 변화를 보이고 있습니다. 특히, 매매가는 1억 6,500만 원에서 2억 2,500만 원 사이에서 이루어지며, 평균 시세는 1억 8,000만 원에 달하고 있습니다. 이에 따라, 부영 아파트 단지는 지역 내 아파트 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

예를 들어, 2024년 12월에 304동에서 1억 9,000만 원에 매물로 나온 아파트는 8층에 위치하며, 우수한 조망권을 제공합니다. 이처럼 특정 동의 시세가 다른 동에 비해 더 높은 이유는 주거 환경과 층수, 방향 등이 크게 작용하기 때문입니다.

동	평형	거래가(원)	층수	방향	비고
304	106.59㎡	1억 9,000	8/14	남향	조망권 좋은 집
303	106.59㎡	1억 7,000 ~ 1억 8,500	15/15	남향	일조 조망좋은 집
305	106.59㎡	1억 9,500	8/14	남향	집주인 확인 매물

위의 표에서 보듯이, 특정 동과 해당 세대의 매매가는 그 특성과 부동산 시장의 변동에 따라 다르며, 특히 남향 집이 더 높은 가격에 거래되는 경향을 보입니다.

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화정마을3단지부영 아파트 임대 시세 분석

2024년 12월 기준 상온 임대 주택으로서 화정마을3단지부영 아파트는 전세 시장에서도 매력적인 요인으로 작용하고 있습니다. 1억 5,000만 원의 전세가로 등록된 303동의 경우는 귀한 전세로 불리며, 이는 시장에서의 높은 수요를 반영하는 것입니다. 전세 가격은 지역의 수요와 공급에 따라 달라지므로, 시장의 흐름을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

동	평형	거래가(원)	층수	비고
303	106.59㎡	1억 5,000	15/15	전세
301	106.59㎡	1억 7,500	2/19	각종 수리 완비
302	106.59㎡	1억 6,500	1/20	기본 수리가 완료됨

아파트의 임대 시장의 경우, 적정 가격을 가치 있게 느낄 수 있는 요소는 층수, 방향, 전망에 따라 크게 달라지며, 홈 인테리어가 잘 되어 있는 경우에는 가치를 높일 수 있습니다. 예를 들어, 302동의 경우 부분 수리된 깔끔한 집으로서 입주자에게는 매력적인 조건으로 작용합니다.

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화정마을3단지부영 아파트 주변 인프라

화정마을3단지부영 아파트는 김해시의 발전 예정 지역에 있는 점에서 도시 인프라의 발전과 함께 가치를 증가시키고 있습니다. 학교, 공원, 병원 등의 생활 편의시설이 차례로 조성될 예정이며, 이로 인해 주거 환경이 보다 개선될 것입니다.

특히, 해당 지역에는 다수의 교육 기관과 공공시설이 있어 자녀 양육을 원하는 가구에게는 큰 장점이 됩니다. 또한, 교통 편의성 또한 뛰어나 시내와의 접근성이 좋습니다. 대중교통 수단이 마련되어 있어, 인근 지역으로의 이동도 용이합니다.

시설 종류	명칭	거리( km)	비고
초등학교	삼계초등학교	1.2	도보 가능
중학교	삼계중학교	1.5	도보 가능
고등학교	김해여고	3.0	버스 또는 자가용 가능
병원	김해시민병원	2.5	대중교통 이용 시 주변 대중교통 이용 가능

이와 같은 인프라는 아파트의 수요를 높이는 중요한 요소로 작용하며, 이는 시세에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

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결론 및 투자 전략 제안

결론적으로, 2024년 12월 현재 경상남도 김해시 삼계동 화정마을3단지부영 아파트는 매매 및 전세 시장에서 활발하게 거래되고 있으며, 안정적인 주거환경과 주변 인프라의 발전으로 인해 향후 더 큰 시세 상승이 기대됩니다.

따라서, 이 아파트에 대한 투자를 고려하시는 분들께서는 시세 변동을 지속적으로 주의 깊게 관찰하고, 인근 지역의 발전 계획을 확인하며 신중히 결정하시기를 권장합니다. 지금 이 시점에서의 투자 가치는 매우 높은 편이며, 지역 편의시설과 주거 환경이 상호작용하며 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 화정마을3단지부영 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?

답변1: 현재 평균 매매가는 1억 8,000만 원에서 2억 2,500만 원 사이로 형성되고 있으며, 전세는 약 1억 5,000만 원에 거래되고 있습니다.

Q2: 화정마을3단지부영 아파트 주변의 교육 기관은 어떤 곳이 있나요?

답변2: 인근에는 삼계초등학교, 삼계중학교, 김해여고 등의 교육 기관이 있으며, 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다.

Q3: 화정마을3단지부영 아파트의 장점은 무엇인가요?

답변3: 화정마을3단지부영 아파트는 일조량이 풍부하여 주거 환경이 뛰어나며, 주변 인프라와의 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.