인천시 남동구 논현동 논현주공1단지 아파트 24년 11월 시세
인천시 남동구 논현동 논현주공1단지 아파트의 2024년 11월 시세 분석 및 변동성을 심층적으로 다루고 있습니다.
논현주공1단지 아파트의 개요
인천시 남동구 논현동 논현주공1단지는 1998년 8월에 준공된 아파트 단지로, 현재 1,190세대의 거주자가 있습니다. 이 단지는 27년이 지나면서 지역 내에서의 생활 편의성과 주거 품질이 어떻게 변했는지, 가격 변동의 실태를 알아보는 데 있어 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
논현주공1단지의 용적률은 198%로, 아파트 단지 밀도가 높다는 것을 나타냅니다. 이는 주거 환경의 선택에서 중요한 요소로 작용할 수 있으며, 향후 개발 가능성이나 추가 사업에 대한 기대를 낳기도 합니다. 건폐율은 14%로, 이 수치는 전체 면적 중 실제 건물이 차지하는 비율을 의미하며, 이 역시 시세와 관련된 중요한 데이터입니다.
아파트 유형과 가격
아파트의 매매 가격은 2024년 11월 현재, 대체로 2억 3천만 원에서 2억 6천만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 아래 표는 특정 동별 아파트의 매매 가격을 요약한 것입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 층수 | 매매가(만원) | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 80.18 | 15/20 | 2억 5,000 | 남향 |
| 105 | 80.18 | 2/20 | 2억 2,000 | 남향 |
| 111 | 80.18 | 13/20 | 2억 3,000 | 남향 |
| 104 | 83.88 | 8/20 | 2억 3,000 | 동향 |
| 108 | 69.33 | 11/20 | 2억 0,000 | 남향 |
과거 5년과 비교했을 때, 이 단지의 평균 매매가는 안정세를 유지하면서 점진적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
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아파트 시장과의 관계
논현주공1단지 아파트 가격은 지역 부동산 시장의 전반적인 움직임과 크게 관계가 있습니다. 인천 전역에 걸쳐 아파트 가격이 상승하고 있는 가운데, 특히 남동구 지역의 아파트는 교통 인프라 개선과 함께 주거 환경이 개선되면서 점점 더 인기를 끌고 있습니다.
외부 요인
논현동은 인천지하철 1호선과의 근접성 덕분에 교통이 편리하며, 신동인천시립도서관, 주변 공원 등 다양한 편의시설들이 인근에 위치해 있어 생활의 질을 높여줍니다. 그러나 이러한 발전은 아파트 가격을 상승시키는 동시에, 거주자들에게는 심리적 부담을 가중시키는 요소로 작용할 수 있습니다.
| 편의 시설 | 거리(킬로미터) |
|---|---|
| 인천지하철 1호선 논현역 | 0.3 |
| 신동인천시립도서관 | 0.5 |
| 제물포신시가지 | 1.0 |
| 남동구청 | 1.5 |
이러한 거리와의 관계에 따라 주거 공간에 대한 수요는 더욱 증가하고 있으며, 이는 주택 시세가 오르는 데에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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시세에 대한 전망
2024년 11월의 시세는 많은 요인에 따라 다르게 평가될 수 있습니다. 건축물의 노후화, 주변 인프라의 변화 등에 따라 시세가 급변할 가능성도 있습니다. 지역 개발 계획이나 환경 정책 등의 외부 요소들도 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
시세 상승 요인
- 금리 변동: 주택담보대출 금리의 상승은 구매력에 직접적인 영향을 미칩니다.
- 인구 유입: 인천시의 인구가 증가하고 있는 추세라면, 논현동의 주택 수요도 증가할 것입니다.
- 정부 정책: 정부의 주거 안정 정책과 재개발 계획이 변수로 작용할 수 있습니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 예를 들어, 금리가 인상되는 경우 구매력이 저하되므로 단기적으로는 시세가 하락할 수 있지만, 인구 유입이 지속적으로 이루어진다면 장기적인 안정세를 기대할 수 있습니다.
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결론
인천시 남동구 논현동 논현주공1단지 아파트의 2024년 11월 시세는 다양한 요인에 따라 변동성이 있으며, 시장의 안정성과 증가 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 분석함으로써, 미래의 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
주거 목적의 투자를 고려하는 분들에게는 이번 시세 분석이 유익한 정보가 되기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 논현주공1단지 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?
평균 시세는 현재 약 2억 3천만 원에서 2억 6천만 원 사이입니다.
2. 아파트의 유용한 주변 시설은 무엇이 있나요?
인천지하철 1호선과의 근접성, 신동인천시립도서관, 그리고 남동구청 등의 편의 시설이 풍부합니다.
3. 향후 시세 전망은 어떻게 되나요?
인구 유입과 지역 개발 계획에 따라 시세는 일정 부분 상승할 것으로 예상됩니다.
논현주공1단지 아파트 시세: 남동구 논현동 24년 11월 전망은?
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