경기도 수원시 팔달구 화서동 화서주공4단지 아파트 2025년 3월 시세
경기도 수원시 팔달구 화서동 화서주공4단지 아파트의 2025년 3월 시세는 많은 주목을 받고 있습니다. 이 단지는 1997년 5월에 준공되어 현재까지 28년의 역사를 가지고 있으며, 1,314세대에 달하는 대단지 아파트입니다. 이번 글에서는 화서주공4단지 아파트의 가격 동향, 시세 변동, 그리고 매매 및 전세 거래 현황을 중심으로 깊이 있게 다루어 보겠습니다.
1. 화서주공4단지 개요
화서주공4단지는 수원시 팔달구 화서동에 위치하며, 용적률 219%와 건폐율 16%를 기록하고 있습니다. 이 단지는 주거 편의성과 접근성이 뛰어난 지역에 자리 잡고 있어 많은 실거주자와 투자자들이 관심을 두고 있는 곳입니다.
단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건물 연도 | 1997년 5월 |
| 세대 수 | 1,314세대 |
| 용적률 | 219% |
| 건폐율 | 16% |
| 평균 면적 | 81.18㎡ (약 24.6평) |
거주자들의 생활 편의성을 높이기 위한 다양한 시설과 공원이 인접해 있어, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이러한 환경 덕분에 아파트의 시세는 안정적으로 유지되고 있으며, 지속적인 수요가 이루어지고 있습니다.
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2. 2025년 3월 시세 동향
2025년 3월 화서주공4단지의 시세는 매매, 전세 및 월세 등 다양한 형태로 나뉘어 분석될 수 있습니다. 특히, 매매와 전세의 가격 변동은 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 지표가 됩니다.
매매 시세 분석
2025년 3월 현재 화서주공4단지의 매매 시세는 아래와 같습니다:
| 동번호 | 평형 | 매매가 |
|---|---|---|
| 410동 | 73.88㎡ | 4.8억 |
| 411동 | 80.62B㎡ | 6억 |
| 412동 | 81.18A㎡ | 6억 |
| 413동 | 81.18A㎡ | 5.7억 |
| 404동 | 80.62B㎡ | 5.2억 |
| 407동 | 81.18A㎡ | 5.9억 (최대) |
위의 데이터를 보면, 매매가는 대체로 4.8억에서 6억 사이에서 형성되고 있습니다. 특히 412동은 고층의 좋은 뷰를 가진 탑층이고, 최근 신축된 시설이 있어 최상급 상태를 유지하고 있습니다. 이런 조건들은 가격 상승의 요소로 작용하고 있습니다.
전세 시세 분석
전세 또한 중요한 시장 동향 중 하나입니다. 전세 시장에서의 화서주공4단지의 시세는 다음과 같습니다:
| 동번호 | 평형 | 전세가 |
|---|---|---|
| 409동 | 81.18㎡ | 3억 |
| 407동 | 81.18㎡ | 2.8억~3억 |
| 411동 | 81.18㎡ | 3억 |
| 410동 | 73.88㎡ | 3천만 |
전세가는 대체로 2.8억에서 3억으로 형성되며, 이는 임대 수요의 증가를 반영하는 것입니다. 특히, 최근 입주자들의 수요가 늘어난 부분이 강세를 보이는 이유 중 하나입니다.
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3. 아파트 시장의 미래 전망
향후 화서주공4단지 아파트 시세는 다양한 외부 요인의 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히 2029년 개통될 신분당선이 지역 개발에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이는 해당 지역의 주택 수요를 증가시킬 것입니다.
지역 개발과 인프라
신분당선의 개통은 인구 유입 및 경제 활성화의 기폭제 역할을 할 것입니다. 이를 통해 화서주공4단지의 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 아파트 단지 인근에 다양한 상업시설과 교육기관이 들어서는 것도 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
결론적으로, 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서주공4단지 아파트의 시세는 안정적인 특성을 보이며, 2025년 3월 기준으로 매매와 전세 모두 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히, 신분당선 개통이 예정된 만큼 장기적인 투자 관점에서 유망한 지역으로 평가됩니다.
즉, 화서주공4단지는 실거주 및 투자 모두에 알맞은 장소이며, 아직 입주를 고려하고 계시다면, 지금이 투자에 적기일 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 화서주공4단지 아파트의 매매가가 왜 이렇게 유지되고 있는가요?
답변1: 화서주공4단지는 좋은 위치와 안정적인 인프라 덕분에 매매가가 탄탄하게 유지되고 있습니다. 특히, 신분당선의 개통 전망이 거래 활성화의 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
Q2: 전세 가격은 지난 몇 년간 어떻게 변했나요?
답변2: 전세 가격은 점진적으로 상승세를 보였습니다. 최근 몇 년간 임대 수요가 증가하면서 가격이 오르는 추세입니다.
Q3: 이 아파트에 투자하는 것이 괜찮을까요?
답변3: 투자 관점에서 보면, 화서주공4단지는 신분당선 같은 교통 인프라 개발로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 따라서 안정적인 투자처로 평가할 수 있습니다.
경기도 수원 화서동 화서주공4단지 아파트 시세는 얼마?
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