경기도 성남시 분당구 백현동 백현7단지휴먼시아 아파트 2025년 3월 시세
경기도 성남시 분당구 백현동 백현7단지휴먼시아 아파트의 2025년 3월 시세와 매물 정보를 자세히 살펴봅니다.
1. 백현7단지 개요
경기도 성남시 분당구 백현동에 위치한 백현7단지휴먼시아 아파트는 2009년 11월에 준공된 아파트 단지입니다. 총 464세대로 이루어져 있으며, 이 아파트는 분당구 내에서 인지도가 높은 자산 중 하나입니다. 주거 단지의 특성상 입주민들에게는 다양한 편의 시설과 우수한 교육 환경이 장점으로 꼽히고 있습니다.
아파트의 주택형은 다양한 구조를 갖추고 있으며, 대부분 남향으로 배치되어 해가 잘 드는 환경을 제공합니다. 이 단지의 용적률은 173%, 건폐율은 18%로, 다른 아파트에 비해 넉넉한 공간을 제공합니다. 이러한 환경은 관리상태 또한 아주 좋으며, 초록낙생공원과의 가까운 위치로 쾌적한 주거 환경을 선사합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 464세대 |
| 준공 연도 | 2009년 11월 |
| 용적률 | 173% |
| 건폐율 | 18% |
| 평균 매매가 | 19억 – 20억 |
단지 내에는 어린이 놀이터, 헬스장, 주민 카페 등 다양한 시설이 배치되어 있어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 인근 판교역과의 접근성 또한 우수하여, 직장인들에게도 인기가 높습니다.
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2. 2025년 3월 시세 전망
2025년 3월, 백현7단지휴먼시아 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 먼저, 정부의 부동산 규제 완화 및 저금리 기조가 지속될 경우, 아파트 가격은 더욱 상승할 것으로 보입니다. 현재, 이 단지의 매매가는 대체로 19억 원에서 20억 원 사이이며, 일부 고층의 경우 20억 원을 초과하는 사례도 있습니다.
한편, 이 지역은 주변 개발 계획이 많아, 교통 및 편의 시설이 지속적으로 성장하고 있습니다. 예를 들어, 판교역과의 접근성 개선 및 새로운 상업시설 개발은 주택 수요를 증가시킬 것입니다. 특히, 인근에는 IT산업과 관련된 기업이 많아 직주근접 수요가 높아지는 경향이 있습니다.
| 매물 번호 | 타입 | 층수 | 가격 | 전용 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 705동 | 아파트 | 18층 | 19억 5,000 | 111.01㎡ (84.73㎡) |
| 707동 | 아파트 | 24층 | 19억 1,000 | 97.95㎡ (74.76㎡) |
| 706동 | 아파트 | 24층 | 18억 9,000 | 111.01㎡ (84.73㎡) |
이러한 트렌드는 투자 측면에서도 긍정적으로 작용할 것으로 보이며, 백현7단지의 갭투자 또는 장기 투자에 유리한 조건들을 마련할 수 있습니다. 실제로, 최근들어 많은 투자자들이 매물을 찾고 있으며, 전세 수요 또한 증가하고 있는 상황입니다.
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3. 전세 및 월세 시세
2025년 3월, 백현7단지의 전세 및 월세 시장도 눈여겨볼 만합니다. 특히, 인기 있는 세대의 경우 전세가 10억 원에 이르는 경우가 다수 보고되고 있으며, 월세는 상대적으로 적은 금액인 2억 5,000원 정도에서 시작하고 있습니다.
| 타입 | 층수 | 가격 | 전용 면적 |
|---|---|---|---|
| 707동 | 24층 | 전세: 10억 | 97.95㎡ (74.76㎡) |
| 704동 | 18층 | 월세: 2억 5,000 | 111.01㎡ (84.73㎡) |
특히 앞으로의 시세 상승 가능성을 고려할 때 전세로 들어가는 것도 괜찮은 선택이 될 수 있습니다. 안정적인 주거 환경을 원하시는 분들이라면 전세 또한 고려해볼 만합니다. 입주민들이 선호하는 구조와 환경 덕분에 전세 지역의 경쟁이 치열해지고 있습니다.
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4. 주민 의견 및 유의사항
백현7단지에 거주하는 주민들은 전반적으로 주거 환경에 대한 만족도가 높습니다. 특히, 공원과의 근접성, 교육 기관과의 원활한 통학 거리 등이 큰 장점으로 꼽히고 있습니다. 그러나, 몇몇 주민들은 인근 상업 시설의 개발로 인해 소음 문제나 교통량 증가에 대해 우려를 표하는 경우도 있습니다.
따라서, 향후 매매나 임대를 고려할 때 이러한 요소들을 사전에 충분히 고려하는 것이 중요합니다. 특히, 전세로 예정 중인 분들은 건물의 노후화가 아닌 인증된 관리 상태를 꼭 확인해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주민 만족도 | 높음 |
| 우려 사항 | 개발에 따른 소음 증가, 교통 혼잡 |
| 관리 현황 | 정기적인 관리로 입주민의 요구 충족 가능, 관리 상태 양호 |
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결론
2025년 3월 경기도 성남시 분당구 백현동 백현7단지휴먼시아 아파트의 시세는 상승세를 이어갈 것으로 기대됩니다. 다양한 매물과 훌륭한 주거 환경은 이 지역의 매력을 더합니다. 또한, 전세와 월세 시장에서도 긍정적인 전망이 존재합니다.
이 아파트에 대한 관심이 높아지는 만큼, 매물 확보나 시세에 대한 약간의 변화라도 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 앞으로 이곳에서 새로운 기회를 찾고자 하는 분들은 적극적으로 정보를 얻고 결정을 내려야 할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 백현7단지 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 현재 평균 매매가는 19억에서 20억 원 사이입니다.
Q2: 이 아파트 단지의 전세 가격은 어떻게 되나요?
답변2: 전세 가격은 10억 원 정도로 형성되어 있습니다.
Q3: 이 단지의 장점은 무엇인가요?
답변3: 주거 환경이 좋고, 공원과의 인접성, 교육 기관과 가까운 점이 장점입니다.
Q4: 투자 관점에서 볼 때 어떤 점을 고려해야 하나요?
답변4: 앞으로의 시세 상승 가능성과 주변 개발 계획을 고려해야 합니다.
Q5: 현재 매물 상황은 어떤가요?
답변5: 높은 수요로 인해 매물 확보가 어려울 수 있으며, 취급하는 매물도 다양합니다.
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