경기도 부천시 원미구 도당동 대화 아파트 2025년 2월 시세
Meta Description: 2025년 2월 부천시 원미구 도당동 대화 아파트 시세에 대한 상세 분석과 예시를 통해 정보 제공합니다.
1. 대화 아파트 개요
경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 대화 아파트는 1986년 9월에 건축된 50세대 규모의 아파트 단지로, 현재 39년차입니다. 이 아파트는 편리한 입지와 다양한 시설들이 가까이에 있어 주민들에게 인기가 많습니다. 특히, 아파트의 용적률은 131%이며, 건폐율은 26%로 계산되어 있습니다. 이러한 지표들은 아파트의 가치를 판단하는 데 중요한 요소가 됩니다.
아파트의 구조는 총 5층으로 이루어져 있으며, 다양한 층수에서 거주할 수 있는 선택권이 제공됩니다. 특히, 남향으로 배치된 아파트는 저녁 해를 받아들일 수 있어 많은 주민들이 선호하며, 각 세대는 약 52.07㎡ 내부 면적을 제공합니다. 이러한 점은 주거공간의 효율성을 높이기 위한 중요한 요소입니다.
| 구분 | 세대 수 | 건축 연도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 대화 아파트 | 50세대 | 1986 | 131% | 26% |
대화 아파트 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더해줍니다. 특히, 지하철역과 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 유치원과 초중고등학교가 가까이 있어 자녀교육에도 유리한 환경을 제공합니다.
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2. 2025년 2월 시세 동향
2025년 2월의 대화 아파트 시세에 대한 분석은 주목할 만한 점이 많습니다. 최근 매매가가 평균 1억 1,500만원에서 1억 3,500만원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 전세의 경우, 약 9,000만원에서 거래되고 있으며, 매매와 전세 모두 여러 매물이 등록되고 있어 선택의 폭이 넓습니다.
다음 표는 2025년 2월 대화 아파트의 매매 가격 현황을 보여줍니다.
| 거래 유형 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 52.07 | 11,500 | 4/5 | 남향 |
| 매매 | 52.07 | 12,000 | 1/5 | 동향 |
| 매매 | 52.07 | 13,500 | 3/5 | 남향 |
| 전세 | 52.07 | 9,000 | 2/5 | 동향 |
매매가에 따라 아파트의 구체적인 조건도 다양합니다. 예를 들어, 남향의 급매 물건들은 투자자들 사이에서 높은 관심을 받고 있으며, 재건축 가능성에 대한 기대감도 동시에 포함되어 있습니다. 문제는, 이러한 높은 수요에 반해 공급이 상대적으로 적은 편이라는 것입니다. 이는 전반적인 시장의 상승 압력을 가하고 있어 앞으로의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
또한, 대화 아파트 주변의 개발 계획과 재건축 프로젝트 또한 시세에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 계획된 인프라가 완공되기 시작하면, 부동산 가치에 긍정적인 폭풍을 일으킬 수 있는 요소가 될 것입니다.
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3. 대화 아파트 거래의 장단점
부천시 원미구 도당동의 대화 아파트 거래에 있어 다각적인 측면에서 장단점이 존재합니다. 장점으로는, 우선 위치의 이점이 있습니다. 대화 아파트는 교통이 편리하다는 점에서 매우 큰 매력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 생활 편의시설들 — 쇼핑센터, 마트, 학교 등이 인근에 있어 일상생활의 편리함을 더욱 향상시킵니다.
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 교통이 편리하다 | 다소 노후된 아파트로 신축 아파트에 비해 낮은 매력 |
| 다양한 생활 편의시설이 인근에 있다 | 관리비용이 상대적으로 높을 수 있다 |
| 재건축 가능성이 있어 시세 상승의 잠재력이 있다 | 가파른 시세 상승에 따른 부담이 클 수 있다 |
단점으로는, 아파트의 노후화 문제입니다. 건축 연도가 1986년인 만큼, 내부 인테리어나 구조적 한계가 있을 수 있습니다. 이러한 노후화는 매입 희망자에게 막연한 부담이 될 수 있습니다. 실제로 많은 투자자들이 신축 아파트를 선호하는 경향이 있어, 대화 아파트의 시장 진입 장벽이 높아지는 경향이 있습니다.
그럼에도 불구하고, 장기적인 투자 관점에서 볼 때 대화 아파트는 매력적인 옵션으로 자리매김할 가능성이 큽니다. 재건축 이슈가 해결된다면, 일거에 시세가 상승할 것으로 예상되기 때문입니다.
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결론
경기도 부천시 원미구 도당동의 대화 아파트는 2025년 2월 기준으로 활발한 매매와 전세 거래가 이루어지고 있으며, 입지 조건과 재건축 분위기 등으로 인해 향후 시세 상승이 기대되는 아파트입니다. 그렇다면, 이 시기가 이 아파트를 구입하거나 투자하기에 최적인 시점인지에 대한 가늠이 필요할 것입니다. 시장의 흐름을 잘 파악하고, 개인의 상황에 맞는 결정이 필수적입니다. 많은 정보와 분석을 통해 충분한 준비를 하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 대화 아파트의 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 대화 아파트의 매매가는 1억 1,500만원에서 1억 3,500만원 사이이며, 전세는 약 9,000만원 정도입니다.
Q2: 대화 아파트는 재건축 가능성이 있나요?
답변2: 네, 대화 아파트에는 재건축 가능성이 있으며, 이는 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
Q3: 주변 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
답변3: 대화 아파트 주변에는 다양한 상점, 마트, 학교 등이 밀집해 있어 일상적인 생활이 매우 편리합니다.
Q4: 대화 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?
답변4: 대화 아파트는 1986년에 건축된 39년차 아파트로, 남향의 유닛과 함께 다양한 층수를 제공하며, 용적률 131%, 건폐율 26%입니다.
부천시 도당동 대화 아파트 시세 변동 및 전망 분석
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