부산시 해운대구 반여동 센텀강변현대 아파트 2024년 12월 시세
부산시 해운대구 반여동 센텀강변현대 아파트의 2024년 12월 시세를 깊이 있게 분석합니다. 매매, 전세, 월세 가격 변동 사항을 확인하세요.
1. 센텀강변현대 아파트 개요
부산시 해운대구 반여동의 센텀강변현대 아파트는 1995년 6월에 준공된 296세대 규모의 아파트 단지입니다. 30년이라는 긴 역사에도 불구하고, 이 지역은 지속적인 발전을 이루어 오면서 주거 환경이 개선되어 현재까지 많은 주거 선호도가 유지되고 있습니다. 해당 아파트의 용적률은 185%, 건폐율은 25%로 상대적으로 안정적인 거주 밀도를 제공합니다. 이들 수치는 이 아파트 단지가 효율적으로 공간을 활용하고 있다는 것을 보여줍니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축년도 | 1995년 6월 |
| 세대 수 | 296세대 |
| 용적률 | 185% |
| 건폐율 | 25% |
센텀강변현대 아파트는 부산 해운대의 중심부에 위치하여 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이 지역은 바다와 인접하여 해변을 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 주요 도로와의 교차로 인근에 있어서 다양한 교통 수단 이용이 용이합니다. 이와 같은 지리적인 이점으로 인해, 센텀강변현대 아파트는 많은 주택 수요자와 투자자들에게 귀찮은 매물이 되고 있습니다.
1.1. 주변 시설
부산 해운대구는 다양한 문화적, 상업적 시설이 밀집해 있으며, 센텀강변현대 아파트 인근에는 대형 마트, 학교, 병원 등의 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 주변에는 해운대 백스테이지와 같은 고급 레스토랑 및 카페, 쇼핑몰이 있어 일상 생활에 불편함이 없습니다. 게다가 동백섬과 해운대 해수욕장이 가까워 여가 활동을 즐기기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
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2. 2024년 12월 매매, 전세, 월세 시세 분석
2024년 12월 센텀강변현대 아파트의 시세는 크게 변동세를 보이고 있습니다. 매매가, 전세가, 월세가 각각 어떻게 변화하고 있는지 아래의 표로 살펴보겠습니다.
| 거래 유형 | 평형 | 시세 범위 |
|---|---|---|
| 매매 | 74.79㎡ | 1억 8,000 ~ 3억 5,000원 |
| 전세 | 74.79㎡ | 1억 1,000 ~ 1억 7,000원 |
| 월세 | 74.79㎡ | 3,000 / 50만원 |
매매가는 2024년 12월 기준으로 최하 1억 8천만 원에서 최고 3억 5천만 원으로 형성되고 있으며, 방의 방향, 층수, 내부 수리 상태에 따라 가격 차이가 나타납니다. 전세와 월세의 경우 각각 1억 1천만 원부터 1억 7천만 원 사이로 형성되며, 월세는 3,000만원의 보증금에 50만원의 월세로 제안되고 있습니다.
한편, 이 단지는 매매 및 전세 시세가 점차 상승세를 타고 있으며, 특히 매매 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이러한 평균 시세 상승세는 지역 발전에 기틀을 마련한 단기적인 요인들, 예를 들면 정부의 지역 재개발, 사회적 인프라 구축 등 때문일 수 있습니다.
2.1. 매매 시세 추세
최근 1년간의 매매 시세는 매달 소폭 상승하며 해운대구 전체와 유사한 트렌드를 보이고 있습니다. 전반적으로 지역적으로 타 시세가 하락세를 보이는 것과 달리, 이 구역의 아파트는 주요 주거 인프라 근처로 수요가 집중되고 있습니다. 특히 2024년 12월을 기준으로 소형 아파트에 대한 수요가 증가함에 따라, 개별 매물의 가치는 상승하고 있는 추세입니다.
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3. 가격 변동 요인
센텀강변현대 아파트의 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 우선, 위치적 특성이 가장 큰 요인입니다. 해운대구는 관광도시 특성상 바다와 가까운 주거지가 인기가 많습니다. 이러한 이유로 해운대구 지역 아파트의 시세는 비교적 높은 편입니다.
또한, 여름철이면 해운대 해변을 찾는 사람들로 인해 이 지역의 부동산 수요는 더욱 올라갑니다. 주택 공급이 한정적이기 때문에 수요가 많아지면 가격 인상은 불가피하죠! 이런 현상은 외국인 관광객 수의 증가, 지역 개발 사업 등과 함께 더욱 가속화되고 있습니다.
3.1. 경제적 요인
국내 및 세계 경제의 영향을 받는 부동산 시장에서 센텀강변현대 아파트 역시 예외가 아닙니다. 최근 몇 년간 경제의 불황 및 금리 변동은 주택 구매 및 임대 수요에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 이로 인해 급매물들이 가격을 낮춰 거래되기도 하지만, 안정적인 수요층이 형성된 아파트 단지에서는 이런 영향이 상대적으로 덜합니다.
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결론
센텀강변현대 아파트는 부산 해운대구 내에서 지속적으로 성장 가능성이 있는 지역입니다. 2024년 12월 현재의 시세는 매매, 전세, 월세 모두 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 주택 시장에서 특히 주목받는 곳입니다. 주변 인프라 및 지역적 특성을 고려할 때, 이 아파트의 가치는 앞으로도 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다. 주거를 고려하는 분들 또는 투자를 고려하는 분들께서는 이 지역의 시세 동향에 관심을 두시는 것이 바람직합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 센텀강변현대 아파트의 투자 전망은 어떤가요?
답변1: 센텀강변현대 아파트는 해운대구의 지속적인 발전과 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다. 특히 관광지 근처로 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 지역입니다.
Q2: 이 아파트의 전세 시세는 어떤가요?
답변2: 2024년 12월 기준으로 센텀강변현대 아파트의 전세 시세는 약 1억 1,000만 원에서 1억 7,000만 원으로 형성되고 있습니다.
Q3: 월세 가격은 어떻게 되나요?
답변3: 월세는 3,000만원의 보증금에 월 50만원으로 제안되고 있으며, 이는 집의 내부 상태와 층수에 따라 다를 수 있습니다.
Q4: 가구당 평균 면적은 어떻게 되나요?
답변4: 센텀강변현대 아파트는 일반적으로 74.79㎡에서 168.35㎡까지 다양한 면적대의 아파트가 존재하여, 다양한 수요에 대응하고 있습니다.
부산 해운대 반여동 센텀강변현대 아파트 2024년 시세 분석
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