인천시 계양구 작전동 신진 아파트 24년 11월 시세
인천시 계양구 작전동 신진 아파트의 24년 11월 시세와 매매, 전세, 월세 정보를 자세히 알아보세요.
1. 인천시 계양구 작전동 신진 아파트 개요
인천시 계양구 작전동에 위치한 신진 아파트는 1987년에 건설되었으며, 현재 37년차를 맞이하고 있습니다. 이 아파트 단지는 410세대로 구성되어 있으며, 용적률은 153%, 건폐율은 30%로 설정되어 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 밀집도와 개발 가능성을 판단하는 데 중요한 요소로 작용합니다.
신진 아파트는 주거 지역으로서의 매력뿐만 아니라, 주변 편의시설과의 연계성에도 강점을 가지고 있어 많은 방문자들과 세입자들로부터 인기를 끌고 있습니다. 우선은 해당 아파트의 위치와 주변 환경을 평가하는 것이 필요합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 아파트 층수 | 5층 |
| 전체 세대 수 | 410세대 |
| 건축 연도 | 1987년 |
| 용적률 | 153% |
| 건폐율 | 30% |
상세한 시세는 매매, 전세, 월세의 유형별로 나누어 살펴볼 수 있으며, 각 세부사항은 부동산 사이트나 중개사를 통해 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 최근 실거래 가격을 조사해보면, 평균 아파트 매매가는 1억 5천만원에서 1억 8천만원 사이에 분포하고 있습니다. 이는 해당 지역의 주거 환경이나 인프라 개발에 따라 변화할 수 있습니다.
경쟁 아파트들과의 비교도 중요한 포인트입니다. 인근 지역의 다른 아파트와 가격대를 비교할 경우, 신진 아파트가 보유하고 있는 장점들이 더욱 부각될 수 있습니다. 예를 들어, 계양구의 다른 아파트들은 대체로 비슷한 가격대인 경우가 많지만, 신진 아파트는 상대적으로 저렴한 가격으로 더 긴 세월을 경험한 건물로 평가받고 있습니다.
또한, 신진 아파트의 매매 및 임대 유형은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 매매는 대략 28건, 전세는 6건, 월세는 4건이 거래되고 있으며, 이와 같은 정보들은 투자자 및 세입자에게 유용한 자료로 작용할 수 있습니다.
다음으로 신진 아파트의 시세는 지역 내에서 단순한 거래액 이외에도 많은 요소들을 고려해야 합니다.
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2. 신진 아파트의 매매 시세 변동
신진 아파트의 매매 시세는 여러 요인에 따라 변동합니다. 지난 몇 년간 인천시 계양구의 부동산 시장은 다양한 외부 요인의 영향을 받으며 균형을 이루었습니다. 가장 큰 요인은 정부의 부동산 정책, 금리 변동, 그리고 지역적 개발 계획입니다. 이러한 요소들은 직접적으로 아파트 매매가에 영향을 미칩니다.
이 아파트의 최근 매매가는 제곱미터당 약 2백만원 초반대에서 3백만원 후반대까지 다양합니다. 예를 들어, 52.44㎡ (약 15.8평)의 경우 최근 매매가가 1억 1천만원에서 1억 5천만원 사이에 형성되어 있으며, 이는 전반적으로 안정된 가격대를 유지하고 있습니다. 하지만 공급과 수요에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다.
| 평형 | 매매가 범위 | 매물 수 |
|---|---|---|
| 55.19㎡ (43.36평) | 1억 5천만원 ~ 1억 8천만원 | 5 |
| 52.44㎡ (40.66평) | 1억 1천만원 ~ 1억 5천만원 | 8 |
| 55.56㎡ (43.2평) | 1억 4천만원 ~ 1억 6천만원 | 4 |
지난 몇 년간 신진 아파트 지역에서 진행된 대규모 개발 계획도 가격에 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 인근에 초등학교와 고등학교가 신설되면서 교육 인프라가 개선되었고, 이는 가족 단위의 수요자들에게 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
세부적으로 살펴보건대, 수익성을 고려한 아파트 투자자들에게는 안정된 임대료 수준과 상대적으로 낮은 매매 가격이 매력적으로 작용하고 있습니다. 특히, 남향으로 위치한 아파트는 채광이 우수하여 선호됩니다. 이를 바탕으로 투자자들은 신진 아파트에서 안정적인 수익을 추구하고 있습니다.
신진 아파트에서 매수 및 임대할 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려하는 것이 필수적입니다. 가격이 초기 투자 비용보다 상승할 가능성은 충분하며, 주변 인프라 개선 역시 이러한 추세를 뒷받침하고 있습니다.
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3. 신진 아파트의 임대 시세 및 시장 상황
신진 아파트의 임대 시세는 매매 시세와 밀접하게 연관되어 있습니다. 현재 시장에서의 전세 및 월세 가격은 매매 가격에 따라 영향을 받으며, 일반적으로 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 특히 전세는 8,500만원에서 9,000만원 사이에서 활발히 거래되고 있습니다.
임대 시장에서의 세입자와 임대인의 권리는 법적으로 보호받고 있으며, 이러한 권리는 계약서에 명시된 내용에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 전세의 경우, 적정 임대료와 기타 조건들이 세입자에게 매우 중요한 요소가 됩니다.
| 유형 | 전세가(₩) | 월세가(₩) | 거래 수 |
|---|---|---|---|
| 52.44㎡ | 8,500 ~ 9,000 | 500/45 ~ 1,000/50 | 다수 |
| 55.19㎡ | 8,000 ~ 8,500 | 1,000/50 ~ 1,200/60 | 제한적 |
| 55.56㎡ | 9,000 ~ 9,500 | 500/40 ~ 1,000/45 | 제한적 |
전세임대 시세는 단순히 임대료 외에도 입지와 공간 배열, 추가적인 시설의 유무에 따라 좌우됩니다. 예를 들어, 남향 아파트는 채광이 뛰어나고, 혜택을 받을 확률이 높아 인기가 많습니다. 이러한 경향은 특히 주거환경을 중시하는 당사자들에게 명백하게 적용됩니다.
신진 아파트의 월세는 통상적으로 적정 수익률을 남겨주기 위해 설정됩니다. 특히 월세는 전세금 대비 비교적 낮은 비율로 형성되어 있으며, 이는 대상 세입자들이 부담 없이 주거를 선택할 수 있도록 하는 역할을 하고 있습니다.
임대 시장에 대한 꾸준한 모니터링이 필수적이며, 월세가 상승한다면 전세 또한 영향을 받을 것입니다. 예를 들어, 임대료가 일정 범위를 초과하게 되면 이는 거주자 수 감소로 이어질 수 있으므로 주의해야 합니다.
신진 아파트의 시장내 위치는 안정적이며, 특히 인근 학군과의 연결성으로 인해 교육적인 장점이 부각됩니다. 이는 결국 거주자의 퀄리티와 지역 시장의 특성에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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결론
인천시 계양구 작전동 신진 아파트는 안정적인 투자처로 자리잡고 있으며, 현재 24년 11월 기준으로 매매 시세와 임대 시장에서의 동향을 살펴볼 때 장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 교육 인프라와 주변 환경 개선이 긍정적인 요소로 작용하고 있어, 매수 및 임대에 관심 있는 고객들에게 매력적인 선택지가 될 것 입니다.
임대 및 매매에 대한 결정은 단순한 가격 외에도 주변 인프라와 개인의 생활 편의성을 고려하여 결정해야 합니다. 이를 통해 소비자와 투자자는 더욱 만족스러운 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 효율적인 정보 수집과 분석이 필요하며, 신진 아파트의 시세 변동을 신중히 살펴보는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문과 답변에서 독자들이 궁금해할 만한 사항을 더 명확히 하고, 적극적인 투자 의사 결정을 돕는 내용으로 마무리 하겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 신진 아파트의 매매 시세 변동이 큰가요?
답변1: 네, 신진 아파트의 매매 시세는 외부 요인 및 주변 환경 변화에 따라 다소 변동성이 있습니다. 최근 1-2년을 기준으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
Q2: 신진 아파트에서 가장 인기가 많은 평형은 무엇인가요?
답변2: 대체로 52.44㎡ (40.66평)이 가장 인기 있으며, 이는 중대형 주거 수요에 맞춰 소비자들에게 좋은 평가를 받고 있습니다.
Q3: 전세 임대료는 어떻게 결정되나요?
답변3: 전세 임대가는 매매 시장에 강한 영향을 받으며, 일반적으로 주변 환경과 아파트의 상태에 따라 결정됩니다. 현재 평균적으로 8,500만 원 정도입니다.
Q4: 신진 아파트 내 인프라는 어떻게 되나요?
답변4: 신진 아파트 주변에는 초등학교, 고등학교, 상업시설이 가까이 위치하여 편리한 생활환경을 제공합니다.
Q5: 인천시 계양구의 금리 변동이 시세에 미치는 영향은?
답변5: 금리 변동이 클 경우, 대출 수요에 영향을 미치고 이는 아파트 매매 및 임대 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
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