부산시 수영구 망미동 오양장미 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 망미동 오양장미 아파트의 2024년 12월 시세를 상세히 분석합니다. 매매, 전세, 월세 정보를 포함합니다.
오양장미 아파트 개관
부산시 수영구 망미동에 위치한 오양장미 아파트는 1981년 10월에 준공된 44년 차의 건물로, 반듯한 구조와 좋은 입지로 인해 많은 주거자들에게 사랑받고 있습니다. 이 아파트는 총 80세대로 구성되어 있으며, 주거 지역의 특성과 편의시설을 고려할 때, 장기 투자 및 안정적인 주거 공간으로 매우 매력적입니다. 오양장미 아파트는 도심지의 중심과 가깝고, 교통이 편리하여 인근 지역과의 접근성이 우수한 점이 특징입니다.
이 다세대 아파트는 시세가 일정하게 유지되는 경향이 있으며, 다양한 거래 유형이 존재하고 있습니다. 특히 매매, 전세, 월세의 비율이 균형 있게 분포되어 있으며, 이는 다양한 주거 요구를 충족시키기 위한 요소로 작용합니다. 또한 오양장미 아파트는 수영구 내에서 재개발 및 리모델링 투자 대상으로 각광받고 있어, 이로 인해 시세의 상승을 이끌어내는 주요한 동력이 됩니다.
아파트의 평형대는 63.9㎡, 66.05㎡로 두 가지 유형이 있으며, 각각의 유닛은 다양한 내부 구조로 설계되어 있습니다. 예를 들어, 방 2개와 욕실 1개 구조지로 신혼부부나 가족단위에 적합하며, 남향으로 배치된 유닛은 보다 일조량이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
| 매물 유형 | 면적 | 가격 | 층수 | 기타 정보 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 63.9㎡ | 9,000만 원 | 5/5 | 중소기업청년대출 및 LH대출 가능 |
| 매매 | 66.05㎡ | 4억 5,500만 원 | 1/5 | 올수리 완료, 수영1구역 재개발 지역 |
| 월세 | 66.05㎡ | 2,000/40 만 원 | 4/5 | 저렴한 월세, 방충망 및 도배 완료 |
이 밖에도 부산시 수영구 망미동 내의 다양한 삶의 편의시설이 아파트와 인근에 위치해 있어 주거 편의성이 뛰어납니다. 문을 열면 광장, 공원, 쇼핑센터가 바로 근처에 있어 주민들은 여가 생활을 즐기기 쉽다는 장점이 있습니다.
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오양장미 아파트 시세의 변화
2024년 12월 부산시 수영구 망미동 오양장미 아파트의 시세는 여러 요인들에 의해 크게 영향을 받고 있습니다.
첫째로, 주변 지역의 재개발 및 재건축이 활발히 진행됨에 따라, 이 아파트의 가치는 상승세를 보이고 있습니다. 수영구는 보통 수요가 높고 공급이 한정적이므로, 상대적으로 가격이 더 높게 유지됩니다.
특히, 인근 수영1구역의 재개발 프로젝트는 매매가에 직접적 영향을 미치고 있으며, 이는 전세 및 월세 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 2024년 12월 전세 항목에서, 63.9㎡ 평형의 평균 전세가는 약 9,000만 원에서 1억 원 사이로 형성되고 있습니다. 이와 함께, 재개발에 대한 기대감으로 인해 매매가도 함께 상승하고 있습니다.
| 거래 기간 | 매매가 | 전세가 | 월세가 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 | 4억 3천만 원 | 9,000만 원 | 2,000/40 만 원 |
| 2024년 12월 | 4억 5,500만 원 | 9,500만 원 | 2,200/50 만 원 |
또한, 2024년의 매매가는 2023년에 비해 약 5% 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 부산 전체 부동산 시장의 흐름과 일치하며, 투자자들에게 안정적인 투자처로 각광받는 이유 중 하나입니다. 특히 오양장미 아파트의 경우, 지역 커뮤니티와의 유대가 깊어 가족 단위 선호도가 높습니다.
이러한 정보는 예비 매수인 및 임차인들에게 도움이 될 것으로 기대되며, 특히 실거주 목적의 거래를 고려하는 이들에게 간접적인 투자 안정성을 제공할 것입니다.
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오양장미 아파트의 임대 수익성
부산시 수영구 망미동 오양장미 아파트는 임대 수익성 측면에서 매우 매력적인 장소로 평가됩니다. 특히 전세 제도와 월세 제도가 혼합되어 있는 구조가 특징적입니다. 일반적으로 수영구는 직장인이나 학생들이 많이 거주하는 지역으로, 생활 편의시설이 풍부하여 거주 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
오양장미 아파트의 평균 월세는 약 2,200 만 원 대로, 이는 인근 지역 평균보다 다소 높은 금액입니다. 그러나 주택을 소유한 투자자들에게는 매우 매력적인 수익 성과가 기대됩니다. 예를 들어, 아래 매물의 경우, 연 7%에서 10%의 수익률을 기록할 수 있습니다.
| 매물 번호 | 면적 | 월세가 | 수익률 |
|---|---|---|---|
| 1 | 63.9㎡ | 2,200/50 만 원 | 약 8% |
| 2 | 66.05㎡ | 2,000/40 만 원 | 약 7% |
한편, 전세는 9,500만 원에서 1억 원 내외로 이 역시 안정적인 수익원을 제공합니다. 특히, 전세 계약은 일반적으로 2년이기에 장기간 안정적인 수익을 노릴 수 있습니다. 이를 고려하면, 오양장미 아파트는 안정적인 투자처로서 많은 투자자들에게 인기를 끌고 있습니다.
마지막으로, 오양장미 아파트의 임대 기간 내에 리모델링이나 내외부 수리를 통해 보다 높은 임대료를 설정할 수 있는 점도 투자자들에게 긍정적인 요소로 작용합니다.
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결론
부산시 수영구 망미동 오양장미 아파트는 귀하에게 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 2024년 12월 시세를 살펴보면, 상승세가 지속되고 있으며, 안정적이고 수익성이 높은 임대 시장을 기반으로 합니다. 또한, 재개발 소식 및 지역 커뮤니티와의 유대는 향후 가치를 더욱 높일 것입니다.
따라서 오양장미 아파트는 현재 시장에서 수익과 가치를 모두 잡을 수 있는 좋은 선택지가 될 것입니다. 만약에 직접 거주를 계획하고 계신다면, 여러 유닛 중에서 본인에게 맞는 조건을 찾아보시기를 추천드립니다.
새로운 거주지를 찾거나 투자 기회를 모색하는 과정이 어렵고 걱정될 수 있지만, 세심히 정보와 자료를 분석하고 찾아보면 만족스러운 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 늘 좋은 선택을 하시길 바랍니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 오양장미 아파트의 전세 가격은 얼마인가요?
답변1: 오양장미 아파트의 전세 가격은 현재 약 9,500만 원에서 1억 원 사이입니다.
Q2: 오양장미 아파트의 월세는 얼마인가요?
답변2: 월세는 평형에 따라 다르지만, 평균적으로 2,200 만 원 내외입니다.
Q3: 재개발 계획이 있나요?
답변3: 네, 수영구 내의 재개발 계획이 있어 오양장미 아파트의 가격 상승이 기대됩니다.
Q4: 주변에 어떤 편의 시설이 있나요?
답변4: 주변에는 쇼핑센터, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 위치해 있어 생활이 편리합니다.
Q5: 임대 수익률은 얼마나 되나요?
답변5: 임대 수익률은 약 7%에서 10%로 추정되며, 안정적인 투자처로 알려져 있습니다.
부산 수영구 망미동 오양장미 아파트 시세 분석과 전망
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